전용면적과 공급면적 차이

전용면적과 공급면적 차이

아파트를 알아보다 보면 같은 집을 두고 어떤 사람은 “34평 아파트”라고 하고, 분양공고나 부동산 서류에는 “전용면적 84㎡”라고 표시하는 경우가 많습니다. 그런데 1평을 약 3.3058㎡로 계산하면 84㎡는 약 25.4평에 불과합니다. 그렇다면 우리가 흔히 말하는 34평 아파트와 전용면적 84㎡ 아파트는 왜 같은 집을 의미하는 것일까요? 이유는 바로 전용면적과 공급면적 차이의 기준이 서로 다르기 때문입니다. 아파트 매매나 청약, 분양계약을 처음 접할 때 가장 많이 헷갈리는 부분이기도 합니다.

전용면적과 공급면적 차이에 대해 결론부터 말하면 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간을 중심으로 계산한 면적이고, 공급면적은 전용면적에 계단이나 복도 등 주거공용면적을 합한 면적입니다.

전용면적과 공급면적 차이

전용면적과 공급면적을 이해하려면 우선 아파트 면적이 하나의 기준으로만 계산되는 것이 아니라는 점을 알아야 합니다. 한 세대가 사용하는 내부 공간뿐만 아니라 입주민이 함께 사용하는 복도와 계단, 엘리베이터 홀 등이 존재하기 때문에 면적을 어떤 범위까지 포함하느냐에 따라 숫자가 달라집니다.

• 전용면적: 각 세대가 독립적으로 사용하는 주거 공간의 면적
• 주거공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 홀 등 공동주택 거주자가 함께 사용하는 공간
• 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적
• 기타공용면적: 관리사무소, 주민공동시설, 지하층 공용공간 등 단지 전체가 함께 사용하는 공간
• 계약면적: 공급면적에 기타공용면적 등을 더한 면적

따라서 공급면적과 계약면적은 같은 의미가 아닙니다. 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것이고, 계약면적은 여기에 기타공용면적 등이 추가되는 더 넓은 개념입니다. 아파트 분양계약서 등을 볼 때 공급면적과 계약면적을 별도로 표시하는 이유가 여기에 있습니다.

전용면적과 공급면적 차이

전용면적이란?

전용면적은 쉽게 말해 해당 세대가 독립적으로 사용하는 주거 공간입니다. 거실과 침실, 주방, 욕실 등 집 안에서 사용하는 주요 공간이 여기에 해당합니다. 따라서 아파트의 실질적인 규모를 비교할 때 가장 중요한 기준 가운데 하나가 전용면적입니다.

전용면적에는 일반적으로 다음과 같은 공간이 포함됩니다.

• 거실
• 침실
• 주방
• 욕실
• 현관 등 세대 내부 공간

반면 계단, 복도, 엘리베이터처럼 여러 세대가 함께 사용하는 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다. 우리가 흔히 말하는 발코니 역시 일반적인 전용면적 계산에는 포함되지 않는 서비스면적에 해당하는 경우가 많습니다.

예를 들어 분양공고에 전용면적 84㎡라고 표시되어 있다면 실제 세대가 전용으로 사용하는 법정 면적이 약 84㎡라는 의미입니다. 이를 평으로 단순 환산하면 다음과 같습니다.

• 전용 84㎡ ÷ 3.3058 = 약 25.4평
• 전용 59㎡ ÷ 3.3058 = 약 17.8평
• 전용 74㎡ ÷ 3.3058 = 약 22.4평

그런데 실제 부동산 시장에서는 전용 84㎡를 약 34평형, 전용 59㎡를 약 24평형이라고 부르는 경우가 많습니다. 이는 전용면적이 아니라 공급면적 기준의 평형을 관행적으로 사용하기 때문입니다.

공급면적이란?

공급면적은 세대 내부에서 사용하는 전용면적에 아파트 거주자가 공동으로 사용하는 주거공용면적을 더한 것입니다. 따라서 같은 아파트라도 전용면적보다 공급면적이 크게 표시됩니다.

계산식으로 보면 매우 간단합니다.

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

예를 들어 전용면적이 84㎡이고 주거공용면적이 약 28㎡라면 공급면적은 약 112㎡가 됩니다. 이를 평으로 환산하면 약 33.9평이므로 우리가 흔히 말하는 “34평형 아파트”가 됩니다.

대표적인 아파트 평형은 대략 다음과 같이 이해할 수 있습니다.

• 전용면적 59㎡: 공급면적 약 79~82㎡, 흔히 약 24평형
• 전용면적 74㎡: 공급면적 약 97100㎡, 흔히 약 2930평형
• 전용면적 84㎡: 공급면적 약 109114㎡, 흔히 약 3334평형
• 전용면적 101㎡: 공급면적 약 130㎡ 안팎, 흔히 약 39~40평형

다만 아파트 단지와 평면 설계에 따라 주거공용면적이 다르기 때문에 전용 84㎡라고 해서 모든 아파트의 공급면적이 정확히 34평이 되는 것은 아닙니다. 같은 전용면적이라도 복도식인지 계단식인지, 공용공간이 어떻게 설계됐는지에 따라 공급면적은 달라질 수 있습니다.

84㎡가 왜 34평으로 불릴까?

가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 전용 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.4평인데 부동산에서는 왜 34평이라고 부르는지 의문이 생길 수 있습니다. 여기에서 25.4평은 전용면적을 평으로 바꾼 값이고, 약 34평은 공급면적을 평으로 환산한 값이라고 이해하면 됩니다.

예를 들어 다음과 같은 구조입니다.

• 전용면적: 84㎡
• 주거공용면적: 약 28㎡
• 공급면적: 약 112㎡
• 공급면적 평 환산: 112 ÷ 3.3058 = 약 33.9평

그래서 일상적으로는 “34평 아파트”라고 부르지만 공식적인 부동산 광고나 청약에서는 “전용 84㎡”라는 표현을 사용하는 경우가 많습니다.

평과 제곱미터 환산 방법

현재 부동산의 공식 면적 표기는 제곱미터(㎡)가 기준입니다. 다만 일상생활에서는 여전히 평 단위가 익숙하기 때문에 두 단위를 함께 알아두면 편리합니다.

기본 환산 기준은 다음과 같습니다.

• 1평 = 약 3.3058㎡
• 1㎡ = 약 0.3025평
• 제곱미터를 평으로 바꿀 때: ㎡ × 0.3025
• 평을 제곱미터로 바꿀 때: 평 × 3.3058

예를 들어 공급면적 112㎡라면 112 × 0.3025를 계산해 약 33.88평으로 볼 수 있습니다. 빠르게 계산하고 싶다면 제곱미터를 3.3으로 나누는 방법도 있지만 정확한 계약이나 계산에서는 3.3058을 적용하는 것이 좋습니다.

발코니는 전용면적에 포함될까?

아파트에서 흔히 “베란다”라고 부르는 공간은 실제 건축 용어로는 발코니인 경우가 많습니다. 발코니는 일반적으로 전용면적이나 공급면적에 직접 포함되지 않는 서비스면적으로 취급됩니다. 이 때문에 같은 전용 84㎡ 아파트라도 발코니 면적과 확장 구조에 따라 실제로 느껴지는 실내 넓이가 상당히 달라질 수 있습니다.

특히 발코니 확장이 일반화된 최근 아파트에서는 단순히 전용면적 숫자만 보고 실제 공간감을 판단하기 어렵습니다. 같은 전용면적이라도 판상형과 타워형, 3베이와 4베이, 발코니 깊이와 수납공간 설계 등에 따라 체감 면적이 달라집니다.

아파트를 비교할 때 어떤 면적을 봐야 할까?

실제로 거주할 집을 비교한다면 가장 먼저 확인할 것은 전용면적입니다. 공급면적이 넓더라도 주거공용면적 비중이 크다면 세대 내부의 실제 사용 공간이 반드시 넓다고 볼 수는 없기 때문입니다.

면적을 비교할 때는 다음 순서로 살펴보는 것이 좋습니다.

• 1순위: 전용면적이 얼마나 되는지 확인
• 2순위: 공급면적과 전용면적 차이를 확인
• 3순위: 발코니 확장과 서비스면적 확인
• 4순위: 방과 거실의 실제 구조 확인
• 5순위: 팬트리, 드레스룸 등 수납공간 확인
• 6순위: 동일 전용면적끼리 평면 구조 비교

특히 아파트 매매가격을 비교할 때 과거에는 공급면적 기준의 평당 가격을 많이 사용했지만, 현재는 전용면적 기준 가격과 ㎡당 가격을 함께 살펴보는 것이 보다 정확한 비교에 도움이 됩니다.

공급면적과 계약면적도 구분해야 한다

공급면적과 계약면적을 같은 의미로 생각하는 경우도 있지만 정확하게는 차이가 있습니다. 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것이며 계약면적은 여기에 기타공용면적 등이 추가됩니다.

개념을 간단하게 정리하면 다음과 같습니다.

• 전용면적 = 세대가 독립적으로 사용하는 면적
• 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
• 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적 등
• 서비스면적 = 발코니 등 별도로 제공되는 면적

오피스텔의 경우에는 아파트와 면적 표시 및 공용면적 비율에서 차이가 있기 때문에 계약면적만 보고 아파트와 직접 비교하면 실제 체감 면적이 예상보다 작을 수 있습니다. 부동산을 비교할 때는 가급적 동일한 기준인 전용면적으로 비교하는 것이 정확합니다.

결론

전용면적과 공급면적 차이는 어떤 공간까지 면적 계산에 포함하느냐에 있습니다. 전용면적은 거실과 방, 주방, 욕실 등 한 세대가 독립적으로 사용하는 공간이고, 공급면적은 전용면적에 복도와 계단, 엘리베이터 홀 등의 주거공용면적을 더한 면적입니다.

따라서 전용 84㎡가 약 25.4평인데도 흔히 34평 아파트라고 부르는 것은 잘못된 계산이 아니라 서로 다른 면적 기준을 사용하기 때문입니다. 전용 84㎡의 공급면적이 대략 110㎡ 안팎이 되고 이를 평으로 환산하면 약 33~34평이 되기 때문에 오랫동안 “34평형”이라는 표현이 사용되어 온 것입니다.

아파트를 선택할 때는 단순히 24평, 34평 같은 평형만 확인하기보다 전용면적을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 여기에 발코니 서비스면적과 확장 여부, 공용면적 비율, 평면 설계까지 함께 살펴야 실제 사용할 수 있는 공간을 제대로 판단할 수 있습니다. 결국 부동산 면적에서 가장 중요한 기준은 “몇 평이라고 부르는가”보다 내가 독립적으로 사용할 수 있는 전용면적이 얼마인가라고 할 수 있습니다.